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2020年7月份郑州房地产市场月报

2020年08月25日 06:20 来源:未知 手机版

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7月份,市场持续回温,主城区商品住宅供应上涨明显,市场成交量价齐升。库存增加,去化周期稍有拉长,但市场基本面稳定向好。

成交客户中郑州市区客户占比约24.2%,环比稍上涨。刚改产品量价齐升,建面约100-120㎡刚改面积段成交占比增加约3%,价格增加明显。

2020年郑州市主城区商住土地成交率约127%,非城改用地成交楼面价上涨,优质地块竞争激烈。

7月份整体开盘推售套数下降,但去化率升至约63%,主要受康桥玖玺园项目影响,项目位于碧沙岗板块,首开价格低,推量大,去化率达约92%。

河南资讯

01

河南新增210个省重点建设项目

7月6日,河南省人民政府重点项目建设办公室发布《关于补充纳入2020年省重点建设项目的通知》,将210个项目纳入今年省重点建设项目,这批项目总投资3747亿元,年度计划完成投资893亿元。此次河南新增的210个重点项目中,包括新型基础设施项目27个,产业转型发展项目118个,创新驱动项目7个,基础设施项目10个,新型城镇化项目15个,生态环保项目5个,民生和社会事业项目28个。

02

紫荆山南路打通“最后一公里”

7月15日,备受关注的紫荆山南路“最后一公里”主线试通车。今后市民从南三环向南行驶,可直达新郑龙湖镇。该工程道路红线宽50米,两侧各50米绿化控制带,设计为城市主干路,含一个跨河桥梁十八里河大桥。主线设计速度每小时50千米,辅道设计速度每小时40千米。机动车道设计为双向8车道,辅道双向4车道。

03

黄河天下文化综合体项目开工

7月24日,郑州市举行文创大会暨项目集中开工,在惠济区分会场,备受瞩目的黄河天下文化综合体项目正式开工。该项目是黄河国家文化公园的重要组成部分,位于黄河文化公园内东北部,项目投资约12.6亿元,规划用地面积约1015亩,建设内容包括黄河颂剧院、黄河四季生态体验区、九曲雅集及游客服务中心等相关配套设施。该项目将补齐黄河沿岸景区文化体验及服务配套匮乏的短板,通过演艺等沉浸式文化体验集聚旅游人气,使周边景区由单一性的旅游观光转变为涵盖多业态的文化深度体验型景区组团,带动郑州黄河流域带旅游,推动河南文化与旅游的融合发展。

04

2020中国县域经济百强榜发布

河南7市上榜

7月28日,由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2020中国县域经济百强研究》正式发布。其中河南7个县级市上榜,分别为新郑市40名、巩义市51名、新密市62名、永城市65名、荥阳市66名、济源市68名、汝州市96名。

土地市场

郑州主城非城改土地成交量跌价涨,优质地块热度高;环郑州供应稳定,成交量价下跌,热度回落;恒大一线房企深耕郑州,位居大郑州拿地排名头名。

01

主城区面积走势

7月郑州市主城区城改用地面积供应上涨明显,城改用地供应面积约53.38万㎡,成交面积约29.01万㎡ ;非城改用地供应面积约7.82万㎡,成交面积约7.63万㎡。


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统计区域为郑州主城区

(郑东新区包含白沙板块)

数据来源:CRIC咨询决策系统

02

主城区土地价格走势

7月郑州主城区城改用地成交价约为746万元/亩,城改楼板价约为4019元/㎡;非城改用地成交价约为987万元/亩,非城改楼板价约为6472元/㎡,非城改用地地价、楼板价均上升。


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备注:统计区域为郑州主城区

(郑东新区包含白沙板块)

数据来源:CRIC咨询决策系统

03

环郑面积走势

7月环郑州区域土地供应面积仅约5.96万㎡,成交约5.22万㎡;供应建面约17.29万㎡,成交建面约11.50万㎡。供应仅上街区供应一宗住宅用地,成交为港区和上街区各一宗商业用地。

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