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苏宁置业:张近东的“地产雄心”

2020年11月12日 02:43 来源:未知 手机版

游戏日,去疤痕,乔诗语 爱的供养

张近东的苏宁电器集团能否做到在商业地产领域的专业化还是未知数,最终进行商业地产的扩张能否成功还有待观察。

苏宁电器老板张近东一直给外界坚守家电、心无旁骛的形象,苏宁电器集团旗下的苏宁置业在全国的扩张计划却显示,张近东的 地产狂想曲 才刚刚开始奏响。实际上,他的 地产帝国 的扩张雄心不亚于任何一家房地产巨头。

地产版图

2008年的9月23日,苏宁置业在与嘉里建设经过20多轮竞争后,最终以4.29亿拿下位于南京河西会展中心的2008G27地块。

2009年春节刚过,土地市场尚未火热起来的时候,苏宁置业就已经进入土地市场。2月12日,苏宁置业以2.3亿元竞得南京鼓楼区龙江的一幅商业地块。2月18日,苏宁置业与苏宁银河地产又联合以底价3.76亿竞得南京G01地块,G02地块则由苏宁电器以底价7700万竞得。

据南京业内人士透露,苏宁置业为苏宁电器集团旗下专业从事高端商业地产开发的品牌,而苏宁银河地产则专业从事普通住宅地产开发。

苏宁置业目前在全国的项目有南京新街口广场、南京清江苏宁电器广场、威海苏宁电器广场、南京奥体苏宁广场、无锡苏宁广场、成都苏宁广场、徐州苏宁广场、连云港苏宁广场等。今年5月初更是签下了长春重庆路苏宁广场项目和长春红旗街苏宁广场项目。

其中,位于无锡核心商圈CBD的高达318米的无锡苏宁广场更是被定义为无锡城市新地标。据悉,无锡苏宁广场将拥有约3万平方米的5A甲级写字楼、超过10万平方米规模的购物中心以及规模约5万平方米的五星级酒店,当然还有1.5万平米的苏宁电器旗舰店。

苏宁银河地产则为苏宁电器集团旗下另一地产开发品牌,在南京相继开发了银河国际广场、苏宁银河天启花园等一系列精品项目,从2008年开始,转为苏宁电器集团专业从事住宅地产开发的品牌,其开发范围涉及高端别墅、高档住宅、酒店式公寓、精品公寓等众多领域。

据了解,苏宁银河旗下的钟山国际高尔夫项目则坐落于紫金山脚下,是南京市惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目,占地面积达3671亩。近期开盘价格为3000万/套。

扩张 启事

苏宁置业这样描述了自己的 蓝图 : 2009年,是中国地产行业调整、转折、规范的一年,也是苏宁置业全国布局、全面建设、实现突破的一年。公司将依托苏宁电器强大的品牌与实力,坚持执著拼搏的企业精神,矢志用三年左右的时间成为中国最优秀的商业地产品牌! 从这样的表述来看,苏宁置业似乎在09年做好了大举扩张的准备。

从6月中旬开始,前程无忧等各大招聘网站也开始登出苏宁置业的招聘启事。其招聘职位包括,负责设计施工和招商的商业地产公司总经理以及负责负责土地谈判、签约、土地招拍挂的副总经理以及负责五星级酒店筹建与运营管理的副总经理。其招聘的城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、长春、无锡、徐州、连云港等。

观点地产新媒体注意到,苏宁置业在其2009年校园招聘启事中透露出了其勃勃雄心:展望未来,苏宁置业立足商业和物流工业两大开发领域,制定了2010三年攻略和2020远景规划,保持稳健、快速的发展节奏,到2020年建成300个电器旗舰店、50个大型购物中心、100个高星级酒店和60个物流基地,成为全国高端综合商业地产行业的领袖企业!

对此,资深商业地产人谢成龙在接受观点地产新媒体采访时表示: 零售商涉足商业地产已经是零售业的一个趋势了。不少零售商自己开店可能仅仅需要1.5万平方的店面,但是它往往会租下2万平方米的店面,其他5000平方米出租出去可以赚回一部分租金。 而苏宁电器拥有较好的招商资源,当进行招商时,其他的零售商业容易进来。

但他表示,国内目前进行商业地产开发较为成功的的企业并不多,张近东的苏宁电器集团能否做到在商业地产领域的专业化还是未知数,最终进行商业地产的扩张能否成功还有待观察。

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